半年度归母净利料同比降九成!今年我爱我家员工薪酬还会继续上涨吗?

  2019年我爱我家(行情000560,诊股)人均薪酬为11.41万元,较2018年上涨20.60%,高于营收、扣非净利润增幅

  《投资时报》研究员 黄凤清

  随着新冠肺炎疫情逐渐平稳,房屋中介又再度活跃了起来,且收成不错。这在“房产中介第一股”——我爱我家控股集团股份有限公司(下称我爱我家,000560.SZ)的业绩上有着最为直接的体现。

  我爱我家7月中旬发布的2020年半年度业绩预告显示,预计上半年归母净利润为3000万—4500万元,同比下降88.19%—92.12%。而该公司一季度归母净利润为-1.63亿元,同比大降179.50%。可见,在第二季度,该公司已实现盈利且成功抵消了一季度的亏损,令业绩降幅大幅收窄。

  2019年,我爱我家归母净利润同比增长31.13%,不过营业收入入及毛利的增幅较小:营业收入增幅不足5%,只有4.86%;而根据其营业收入及营业成本计算,毛利增幅也只有5.98%。

  在营收及毛利增幅均不显著的情况下,其归母净利润实现三成以上的增长,在一定程度上仰仗于其主营业务之外的收益增长,该公司2019年投资收益、其他收益、公允价值变动收益3项合计同比大增259.64%。若将非经常性损益剔除,我爱我家2019年扣非净利润同比增幅仅12.28%。

  在此背景下,我爱我家的人均薪酬在2019年上涨了两成。近日,根据Wind资讯提供的支付给职工以及为职工支付的现金、应付职工薪酬、员工数量,标点财经研究院联合《投资时报》对A股上市公司的人均年薪进行了统计,并推出《2020中国就业季薪金指南》(详见《毕业去哪儿?哪个行业薪酬更高?2020中国就业季薪金指南来了!一文)。结果显示,2019年我爱我家人均薪酬为11.41万元,较2018年上涨20.60%,高于营收、扣非净利润增幅。

  在2018年年报中,我爱我家提出,未来三年计划实现业务覆盖国内主要大中城市70 座,门店达1万家,经纪人数量达10万人,房屋资产管理规模达100万套的战略目标。而据2019年年报披露,该公司主营业务覆盖国内19个主要一二线城市,门店总数超过3400家,拥有员工近5万人,与三年目标相比仍有较大距离。

  《投资时报》研究员同时注意到,截至2019年末,该公司在职员工数量为47864人,相较2018年末减少4551人,减少幅度为8.68%。其中,销售人员共39857人,较2018年末减少3475人,降幅为8.02%。这似乎与其扩张计划相背离。

  对于上述情况,我爱我家对《投资时报》表示,公司员工数量中没有包含加盟体系内的人员,而短期薪酬增幅高于营收是阶段性表现。近年,公司不断补充专业人才,持续优化人员结构,希望在提高员工收入满意度的情况下,吸引更多更高效率的人才,同时也会提供更有竞争力的薪酬。

  此外,我爱我家进一步表示,当前其扩张计划仍在正常进行,并没有因为疫情而有所变化,“作为较早进行加盟尝试的公司,有信心在三年内完成70城万店的阶段目标”。

  在2019年年报中我爱我家曾提及,在2020年的业务拓展计划中,将提升新房业务、房屋资管业务的收入占比,包括实现相寓保有量的增长。而对比2018年、2019年的数据可以看到,相寓在管规模在2019年逐渐下降,2018年末、2019年6月末、2019年9月末、2019年末依次为30.3万套、29.24万套、28.5万套、27.6万套,2019年一年减少了2.7万套。同时,相寓2019年全年平均出房周期为12.6天,而2018年只要9.7天。

  对此,我爱我家解释称,2018年、2019年部分长租公寓品牌疯狂扩张,导致市场房源供应激增,这对各大品牌都构成了出房压力。在遵循商业本质的情况下,公司主动收缩规模,优化掉了部分性价比低的房源,以保证运营效率和质量。

  至于新房及相寓业务拓展计划进展如何,我爱我家坦言,上半年疫情期间,主管部门对售楼中心集中看房有严格限制,部分租客也无法顺利返城。总体来看,新房和相寓业务受疫情影响程度要高于二手买卖业务,新房和相寓业务收入或将出现一定比例的下降。不过,该公司仍表示对未来有信心。

  我爱我家营收及净利润一览(单位:亿元)

  数据来源:Wind